הנתונים שפורסמו לאחרונה מראים על ירידה מדאיגה של 20% בהתחלות הבנייה ברבעון השני של 2024. מדובר במצב שמחייב תשומת לב, שכן התחלות בנייה נמוכות משפיעות ישירות על היצע הדירות העתידי ועל המחירים בשוק. ברקע, אנו עדים להתמודדות עם חוסר במקורות עבודה ופועלים, שהובילו לכך שאתרי בנייה רבים נותרים ריקים בשל חוסר פתרון מצד הרשויות.

ההאטה בהתחלות הבנייה והחוסר בפועלים לא הותירו ברירה לרוכשים רבים, שהחלו להסתכל על שוק היד השנייה. איתמר יהודה, כלכלן וזכיין אנגלו-סכסון קריית גת, מציין כי "לאור ירידה בהתחלות הבנייה ואתרים רבים שעומדים ריקים בגלל החוסר בעובדים, אנו רואים נהירה של רוכשים לשוק היד השנייה. למרות זאת, עדיין קיימת הזדמנות לרכוש דירות יד שנייה במחירים נוחים ביחס לשוק. עם זאת, ככל שהזמן עובר וההיצע ממשיך להצטמצם, אנו עדים לעלייה מתמשכת במחירים, והצפי הוא שהתייקרות זו תימשך."

מגמות אלו מעלות דאגה רבה בנוגע לעתיד שוק הנדל"ן בישראל. אם הירידות בהתחלות הבנייה יימשכו, והמחסור בדירות חדשות יעמיק, נוכל לראות עליות מחירים משמעותיות בשנים הקרובות.