שוק הנדל"ן בישראל ממשיך להציג מגמה עקבית של עליות מחירים, כך עולה מהנתונים שפורסמו לאחרונה לגבי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי-אוגוסט 2024. בניתוח מחירי הדירות לפי מחוזות, נראה כי השוק חוזר לדינמיקה של עליות קבועות, כאשר חלק מהמחוזות אף מציגים עליות משמעותיות, במיוחד בערים המרכזיות.

לפי הנתונים, מחירי הדירות עלו בחודשים יולי-אוגוסט 2024 ב-0.3% בהשוואה לחודשים יוני-יולי 2024. העלייה הורגשה במיוחד במחוז חיפה, שרשם עלייה של 1.6%, בעוד שמחוז ירושלים היה היחיד שרשם ירידה קלה של 0.5%. דירות חדשות, שהיו במוקד הביקוש בחודשים האחרונים, הציגו עלייה חדה יחסית של 1.3%.

השוואה שנתית בין מחירי הדירות ביולי-אוגוסט 2024 לבין התקופה המקבילה אשתקד מציגה תמונה של עלייה רחבה של 6.3% במחירים. מחוז חיפה בלט שוב עם עלייה של 10.2%, בעוד שמחוז תל אביב רשם את העלייה הנמוכה ביותר, 3.3%. העלייה במחירי הדירות החדשות בשנה האחרונה הייתה מתונה יותר ועמדה על 3.2%.

לצד הנתונים על מחירי הדירות, ישנה תמונה רחבה יותר של השוק שכדאי להתייחס אליה. מדינת ישראל מתמודדת עם מחסור חמור בקבלנים ובעובדים זרים בענף הבנייה, מה שמוביל לעיכוב בביצוע פרויקטים חדשים ועצירה של רבים מהם. כתוצאה מכך, הביקושים לדירות יד שנייה גוברים, מה שתורם להמשך עליית המחירים בשוק זה.

איתמר יהודה, זכיין אנגלו-סכסון קריית גת, מוסיף:
״אנחנו רואים את המשך גידול הביקושים לדירות יד שנייה בשוק, עם עלייה מתמשכת במחירי הדירות. המחירים חוזרים לקצב שנתי של כמעט 10% עלייה, במציאות שבה אין מספיק עובדים בשוק הבנייה ובלי פיתרון נראה לעין בנושא. הקיפאון בפיתוח פרויקטים חדשים רק יגביר את מגמת העלייה במחירים בחודשים הקרובים״.

מה צופן העתיד לשוק הנדל"ן?

"השוק הישראלי, על אף האתגרים הרבים, ממשיך להראות סימנים של עליות מחירים עקביות. ללא התערבות ממשלתית משמעותית או פתרונות יצירתיים להקלת המצוקה בענף הבנייה, הצפי הוא שהמגמה הנוכחית תימשך גם בעתיד הקרוב."
עוד מוסיף יהודה כי מהנתונים של הלישכה המרכזית לסטטחסטיקה אנו עדים לעליה בקצב מחירת הדירות של יותר מ 20% בשלושת החודשים האחרונים בהשוואה לתקופה הדומה בשנה שעברה, עליית הביקושים בזמן שאין פיתרונות בצד ההיצע מוביל לעליות מחירים"