שוק הנדל"ן בישראל ממשיך להראות מגמות של עלייה, במיוחד בתחום הדירות יד שנייה, שנחשבות לאטרקטיביות לרוכשים ומשקיעים כאחד. במהלך הרבעון האחרון, חלה עלייה משמעותית במספר הדירות שנמכרו, הן החדשות והן מיד שנייה, והנתונים מצביעים על עלייה מתמדת במחירי הדירות ובמלאי הקיים בשוק. מבין הערים שמובילות את מגמת הצמיחה, קריית גת בולטת כמרכז משיכה למשקיעים ורוכשים שמחפשים איכות חיים, נגישות תחבורתית ופוטנציאל תשואה גבוה.
נתוני מכירת דירות – רבעון יולי-ספטמבר 2024
במהלך הרבעון יולי-ספטמבר 2024, נמכרו כ-24,350 דירות בישראל, עלייה של 31.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, וכן עלייה של 4.3% בהשוואה לרבעון הקודם, אפריל-יוני 2024. מתוך כלל הדירות שנמכרו, 44.2% היו דירות חדשות (כ-10,760 דירות), כאשר כחמישית מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו חלה עלייה של 35.4% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה, אף שנרשמה ירידה קלה של 1.2% בהשוואה לרבעון הקודם. לעומת זאת, דירות יד שנייה מהוות 55.8% מסך המכירות, עם כ-13,590 עסקאות, עלייה של 28.3% מהשנה שעברה ועלייה של 9.0% לעומת הרבעון הקודם.
נתוני חודש ספטמבר – עלייה מרשימה במכירות
בספטמבר 2024 נמכרו 7,900 דירות, המהוות עלייה משמעותית של 45.6% לעומת ספטמבר 2023. הנתונים מנכים את השפעת העונתיות מצביעים על עלייה מתונה יותר של 25.0%. בהשוואה לחודש אוגוסט 2024, נרשמה עלייה של 6.0%, אך לאחר התאמות עונתיות נרשמה דווקא ירידה קלה של 2.3%. מגמות אלו משקפות את הביקוש המתגבר גם לדירות חדשות וגם לדירות יד שנייה בשוק, כאשר שוק הדירות יד השנייה ממשיך להוביל את עליית המכירות.
קריית גת – מובילה בקצב המכירות
קריית גת מציגה קצב מכירות מהגבוהים בארץ בשוק הדירות יד שנייה, עם גידול של 25% בקצב המכירה בעיר. העיר מושכת זוגות צעירים ומשקיעים מהמרכז ומהשפלה המחפשים דירה ראשונה או השקעה משתלמת. בנוסף, שכונת כרמי גת נחשבת למוקד מבוקש מאוד בזכות קרבתה לכביש 6, תחנת הרכבת, והנגישות למרכז הארץ. בנוסף לכך, בעיר הוותיקה ישנם נכסים עם פוטנציאל תשואה גבוה ותנאי מחייה נוחים למשפחות. הנכסים בעיר הפכו מבוקשים במיוחד למשקיעים בזכות איכותם ומיקומם האטרקטיבי.
מלאי הדירות החדשות – עלייה באספקה
בסוף ספטמבר 2024, נרשם מלאי של כ-69,970 דירות חדשות שלא נמכרו עדיין, המייצג עלייה של 14.6% לעומת שנה שעברה. המלאי הנוכחי מעיד על קצב מכירות שנתי המחושב לכ-18.7 חודשי אספקה – כמות החודשים הנדרשת כדי למכור את כל המלאי הקיים בקצב המכירה הנוכחי. רוב הדירות שנותרו מוצעות במחוז תל אביב (31.5%) ובמחוז המרכז (24.1%), עם מספר גבוה של דירות ממתינות בערים הגדולות, כמו תל אביב-יפו עם 8,720 דירות וירושלים עם כ-6,350 דירות שעדיין ממתינות לרוכשים.
שוחחנו עם איתמר יהודה, כלכלן וזכיין אנגלו-סכסון בקריית גת, על מעמדה של קריית גת בשוק הנדל"ן.
שאלה: איתמר, מה הופך את קריית גת לכל כך אטרקטיבית עבור רוכשים ומשקיעים?
תשובה: קריית גת הפכה למוקד משיכה עבור זוגות צעירים ומשקיעים בזכות המיקום הנוח, מחירי הדירות הנוחים יחסית ונגישות מצוינת למרכז הארץ. שכונת כרמי גת, לדוגמה, היא מוקד משיכה לזוגות צעירים שמחפשים דירה ראשונה. היא קרובה לכביש 6, לתחנת הרכבת, מרקם החיים בשכונה הפך אותה לאחת המבוקשות בישראל, מה שמעניק לה יתרון גדול. גם הנכסים בעיר הוותיקה מציעים הזדמנויות השקעה מצוינות, עם תשואה גבוהה ואפשרות לצמיחה כלכלית עתידית.
צילום:ארתור ארונוב
סיכום
שוק הנדל"ן בישראל ממשיך לצמוח בקצב מהיר, עם עלייה משמעותית במכירת דירות יד שנייה ועלייה במלאי הדירות החדשות. קריית גת בולטת כמרכז משיכה לרוכשים חדשים ומשקיעים המחפשים דירות בעלות תשואה גבוהה באזור עם תשתיות מתפתחות ואיכות חיים.
הנתונים נאספו מתוך הודעה לעיתונות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
קרדיט תמונה מאתר הלישכה המרכזית לסטטיסטיקה.
